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La gestión de Javier Milei ha transformado el panorama económico con medidas de apertura y desregulación, generando un auge en el sector inmobiliario tras la eliminación de la Ley de Alquileres y el retorno del crédito hipotecario. Sin embargo, el comercio y la construcción enfrentan una recuperación desigual, marcada por la caída en la inversión pública y el bajo consumo en Córdoba.

Desde el inicio de la gestión de Javier Milei, las políticas económicas aplicadas han buscado reactivar sectores estratégicos, impulsar la inversión privada y generar mayor estabilidad en los mercados. En 2024, la economía argentina experimentó un giro hacia una mayor apertura y desregulación, afectando de forma directa a rubros como el inmobiliario, el comercial y la construcción.

La eliminación de la Ley de Alquileres y la flexibilización del crédito hipotecario fueron algunas de las decisiones que reavivaron el sector de bienes raíces, especialmente en Córdoba, donde la oferta de propiedades en alquiler y compraventa creció significativamente. Asimismo, las medidas de contención inflacionaria y estabilidad cambiaria brindaron cierto alivio al comercio local, aunque aún enfrenta retos.

Por otro lado, la construcción, afectada por la falta de inversión pública, observa con cautela los cambios en el escenario económico, esperando que el dinamismo del sector privado impulse su recuperación en el mediano plazo.

Mercado Inmobiliario: crecimiento tras la derogación de la Ley de Alquileres 

La derogación de la Ley de Alquileres fue uno de los cambios más significativos del año y un catalizador clave para el sector inmobiliario en Córdoba, que venía de un periodo de baja rentabilidad y escasa oferta. Lucas Péndola, presidente del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba, señaló que el cambio normativo reactivó la oferta de alquileres, que se triplicó en el primer trimestre del 2024 comparado con el año anterior.

“Venimos de años muy duros, en los que prácticamente no había propiedades disponibles para alquiler. La ley había generado un ambiente desfavorable para la compra de inmuebles con fines de alquiler, lo que redujo drásticamente la oferta”, comentó Péndola. Este incremento en la oferta ha moderado los precios de alquiler: un departamento de un dormitorio en Nueva Córdoba tiene hoy un valor promedio de $260,000 mensuales, mientras que en 2023 se cotizaba en $330,000.

Además, la baja en la inflación y la estabilidad del dólar permitieron una mayor previsibilidad en el mercado de compraventa. Los bancos privados han flexibilizado los créditos hipotecarios, lo que ha alentado a los inversores y compradores particulares, registrándose un crecimiento del 56% en las transacciones de compraventa en el primer semestre del año.

Comercio en Córdoba: Recuperación lenta en un contexto de recesión

El sector comercial en la era Milei, en cambio, ha mostrado una recuperación más moderada. José Viale, presidente de la Cámara de Comercio de Córdoba, observó una mejora en la confianza del consumo debido a la baja de la inflación, aunque aclaró que las ventas aún no alcanzan los niveles previos. En octubre, un relevamiento del Observatorio Comercial mostró que el 68% de los comerciantes no cumplió sus expectativas de ventas, con una baja interanual del 14% en unidades vendidas y del 11% en rentabilidad.

“La gente sigue comprando menos y optando por marcas alternativas, lo que afecta el margen de ganancia de los comercios”, afirmó Viale, quien también destacó el leve incremento en las ventas de rubros como electrodomésticos y automóviles. A pesar de las dificultades, la celebración del Día de la Madre en octubre impulsó las ventas en rubros como perfumería, cosmética y joyería.

Construcción: caída en inversión pública y empleo en Córdoba

El sector de la construcción ha sido uno de los más afectados por la falta de inversión pública. Horacio Berra, presidente de la Cámara de la Construcción de Córdoba (Camarco), explicó que la infraestructura pública en Argentina está prácticamente paralizada, y aunque Córdoba ha mantenido algunas obras, la inversión es menor que en años anteriores.

En cuanto a la obra privada, el panorama tampoco es alentador: la demanda de construcción por parte de industrias se ha reducido debido a la capacidad ociosa, mientras que el desarrollo de viviendas comienza a recuperarse, pero sigue mostrando indicadores negativos comparados con 2023. “A nivel nacional, la decisión de no realizar inversiones ha detenido el desarrollo del sector”, indicó Berra. La caída en el empleo de la construcción es otro reflejo de esta situación: en Córdoba, la ocupación cayó un 15% en relación con el año anterior, y a nivel nacional la disminución es aún mayor.

“A la caída general que han tenido todos los sectores de la economía, el nuestro tiene como agravante la firme decisión de no realizar inversiones. En consecuencia, a nivel nacional, no sólo no ha habido desarrollo del sector, sino que se ha involucrado. En Córdoba, el cumplimiento de las obligaciones contractuales y la continuidad de las políticas de inversión ha permitido que dicha situación no sea de una gravedad tan profunda”, planteó.

Berra subrayó la importancia de la construcción en la recuperación económica y la generación de empleo, afirmando que el sector tiene un rol fundamental, especialmente si se logra atraer inversión privada en desarrollos e infraestructura pública. Sin embargo, destacó que la recuperación dependerá de un cambio de paradigma gubernamental que considere la infraestructura como inversión, no como gasto.

Perspectivas para 2025

Los sectores inmobiliario, comercial y de construcción en Córdoba observan el 2025 con cierto optimismo, pero también con cautela ante los desafíos macroeconómicos. La estabilización de la inflación y el crédito hipotecario siguen siendo cruciales para el crecimiento del sector inmobiliario, mientras que en el comercio, el comienzo del próximo año será clave para determinar si la recuperación se consolida.

En construcción, las perspectivas se centran en la posibilidad de que el sector privado impulse el crecimiento, dado que la inversión pública permanece limitada. Sin embargo, en Córdoba se espera una mejora gracias a la continuidad de la inversión en infraestructura por parte del gobierno provincial, que contrasta con la falta de inversión a nivel nacional.

El 2024 cierra como un año de transición para estos sectores en Córdoba. Mientras algunos indicadores apuntan hacia una recuperación, los desafíos estructurales en la inversión pública y la capacidad de consumo persisten.